10大城市土地均價同比暴漲151% 成交均價仍將處高位
上海易居房地產研究院9月2日發佈"2013年8月份典型城市土地成交報告"。報告指出，8月份，上海、北京、廣州、深圳等10個典型城市土地出讓金收入811 .6億元，環 比 下 降1 1 . 1 %， 同 比 增 長149.3%；土地成交均價為每平方米3259元，環比下降6 .2%，同比增長151.4%。專傢預計，今後幾個月土地市場活躍態勢依舊，土地成交均價仍將繼續處於高位。
數據顯示，8月份，10個典型城市土地成交建築面積2490萬平方米，環比下降5.2%，同比微降0.8%，與去年同期基本持平。預計後幾個月，隨著去年同期基數的進一步上升，成交建築面積增幅仍將呈現逐步平穩的態勢。
從城市土地成交結構占比看，商業和辦公用地占比均小幅下滑，而住宅用地占比進一步上升。易居方面分析指出，8月份住宅用地占比持續兩月上升，顯示近期住宅用地供應量回升明顯。
從土地出讓金收入看，近期各地土地市場熱度不減，一二線城市土地競爭激烈，溢價率台北公務人員信貸銀行信貸年息不斷提升，地王頻出，都帶動瞭土地出讓金始終處於較高水平。8月份，10個典型城市土地出讓金收入811 .6億元，環比下降11.1%，同比增長149.3%。
在土地成交價格方面，8月份，10個典型城市土地成交均價為信貸台北士林信貸房貸新竹竹北房貸每平方米3259元，環比下降6.2%，同比增長151.4%，已持續十一個月同比正增長。從同比增幅走勢看，自7月以來持續兩個月處於上升態勢。
值得一提的是，8月份，一線城市土地成交建築面積為1003.3萬平方米，環比增長24 .1%，同比增長38.9%；成交均價為每平方米5335元，環比下降24 .1%，同比增長198.4%。整體來看，一線城市土地成交量漲跌各異，其中上海漲幅最大，北京和深圳有所回落。
從10大城市中的二線城市來看，8月份，典型二線城市土地成交建築面積1487.1萬平方米，環比下降18.3%，同比下降17.1%；成交均價每平方米1858元，環比下降1.9%，同比增長67.4%。
易居研究院研究員朱光告訴《經濟參考報》記者，本月二線城市土地成交出現回落，這也是自今年5月以來的首次回落。由於一線城市土地供應有所放量，也促使一些房企重新將目光轉向一線城市，導致二線城市成交出現一定的回落。
今年以來，土地價格整體呈現上行態勢，並在今年7月達到年內新高，本月雖然有所回落，但依舊處於三年來較高水平。朱光預測，"近期土地市場持續活躍，高溢價率地塊成交現象依舊集中，土地價格始終處於較高水平，預計後幾個月土地成交均價仍將繼續處於高位"。
(經濟參考報)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/08372395089.shtml
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