樓市成交持續低迷 業內仍樂觀

  盡管購房者和開發商都在觀望,樓市博弈目前難分勝負,但業內仍然看好今年下半年樓市。與此同時分析人士認為,樓市是否能夠真正好轉,成交量能否真正增加,最重要的因素取決於開發商的價格策略。

  7月上旬,北京樓市成交量在經過瞭多個旬度的持續低迷之後,出現一定幅度增長,市場顯示出一些復蘇苗頭。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,7月上旬北京市住宅(包括新建商品住宅和二手住宅)成交3768套,比6月上旬的2783套增長35.4%。其中,住宅新房成交1473套,比6月上旬增長41.8%;二手房成交2295套,比6月上旬增長31.6%。成交價格方面,7月上旬住宅新房均價為25046元/平方米,與6月全月的房價相比下跌4.9%;二手房均價為30319元/平方米,與6月全月的二手房均價相比上漲5%。

  對於7月上旬成交量的增長,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,一方面是受到瞭近期以來新盤入市量明顯增加的影響,開發商推盤因素促成市場在經過瞭6月的觸底之後出現瞭階段性的反彈。另一方面,在市場經過上半年的階段性調整之後,部分剛需置業人群由於價格回落、市場微刺激因素逐步起效(如銀行批貸、放貸效率提高)、下半年婚慶置業、市場輿論影響等多方面的原因開始出手購房。

  胡景暉表示,7月上旬北京市場新房價格的小幅度回落,主要是由於成交結構因素的影響,6月下旬,北京市改善型和高端成交在成交結構中占比較大,促使6月下旬新房均價攀高後,在7月上旬有瞭小幅下降。

  目前業界比較關註的是,在經過瞭上半年的調整之後,這種復蘇的苗頭會否曇花一現。業人士認為,樓市的一些重要方面未見明顯變化,市場復蘇苗頭能否持續,還需要一定時間的觀察。

  從上海的情況來看,開發商也在觀望。據新浪樂居樓盤數據中心統計,隨著樓市傳統淡季到來,剛進入7月的推盤量明顯冷淡,開發商的積極性不足。根據中房研協發佈的數據顯示,上周二十個典型城市商品住宅總成交面積248.96萬平方米,環比下降8.83%。

  業內預計,7月是樓市傳統淡季,再加上市場上企業與消費者、企業和政府之間汽車貸款公司信貸利率的博弈進入白熱化階段,市場未來發展方向不明,房地產企業推盤力度將放緩,本月市場成交量可能繼續低迷。

  當前值得關註的是,一方面典型城市成交量持續低迷,樓市博弈進入白熱化階段,另一方面多個城市暗中研究放松限購,下半年或現取消限購潮。繼呼和浩特取消限購成功後,多個城市看到瞭跨過限購紅線的希望,或明或暗地調整樓市調控政策。中原地產首席分析師張大偉表示,預計30多個城市的限購政策將可能在年內取消。

  今年上半年從1月開始,房地產市場就突然陷入全面低迷。從新房到二手房,從一線城市到二三線城市,從成交量到房價,沒有任何反彈,沒有小陽春,也沒有金五月,這是2008年以來從未見過的現象。

  不過,21世紀不動產發佈的市場分析指出,雖然新房成交量大幅下滑,但至今沒有哪個開發商在全國范圍內降價,一二手房成交均很冷淡,但二手房價格的跌幅要大於新房。這可能是因為開發商去年的銷售業績普遍很好,而今年新年伊始,市場就急劇冷凍下來,開發商就大幅減少瞭拿地,資金壓力不大;再有就是,開發商對地方政府救市寄予瞭期望。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰也認為,由於呼和浩特、濟南取消限購的行為沒有被叫停,預計很快就會有一批二三線城市加入暗中全面松綁限購的隊伍。

  但也有分析人士指出,今政府合法提供免費諮詢勞工紓困貸款疑慮年的樓市調整,主要是市場自身因素引發的,因此,限購政策的取消或放松,很難全面扭轉樓市的下行方向,也就是說,取消限購的效果將極為有限。

  21世紀不動產認為,下半年樓市表現將會好於上半年。主要有以下三方面原因:第一,隨著越來越多城市放松調控,將對消費者的預期產生影響,部分潛在購房者的觀望情緒會逐漸消減,轉而試探性入市。第二,剛性購房需求積累瞭6個多月,需要釋放。第三,房地產信貸將會有所改善。

  接下來,樓市是否能夠真正好轉,成交量能否真正增加,最重要的因素仍然是取決於開發商的價格策略。

  桑豫峰認為,地方政府救市效果有限,但巨大的住房消費需求並沒有消失,開發商應該拋棄幻想,盡快調整銷售策略,該降價的要立即降價,因為隻有一步到位的降價,才能真正換來成交量。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08信貸苗栗三義信貸房貸台中石岡房貸242817039.shtml


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