樓市成交持續低迷 業內仍樂觀
盡管購房者和開發商都在觀望，樓市博弈目前難分勝負，但業內仍然看好今年下半年樓市。與此同時分析人士認為，樓市是否能夠真正好轉，成交量能否真正增加，最重要的因素取決於開發商的價格策略。
7月上旬，北京樓市成交量在經過瞭多個旬度的持續低迷之後，出現一定幅度增長，市場顯示出一些復蘇苗頭。
據偉業我愛我傢市場研究院統計，7月上旬北京市住宅(包括新建商品住宅和二手住宅)成交3768套，比6月上旬的2783套增長35.4%。其中，住宅新房成交1473套，比6月上旬增長41.8%；二手房成交2295套，比6月上旬增長31.6%。成交價格方面，7月上旬住宅新房均價為25046元/平方米，與6月全月的房價相比下跌4.9%；二手房均價為30319元/平方米，與6月全月的二手房均價相比上漲5%。
對於7月上旬成交量的增長，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，一方面是受到瞭近期以來新盤入市量明顯增加的影響，開發商推盤因素促成市場在經過瞭6月的觸底之後出現瞭階段性的反彈。另一方面，在市場經過上半年的階段性調整之後，部分剛需置業人群由於價格回落、市場微刺激因素逐步起效(如銀行批貸、放貸效率提高)、下半年婚慶置業、市場輿論影響等多方面的原因開始出手購房。
胡景暉表示，7月上旬北京市場新房價格的小幅度回落，主要是由於成交結構因素的影響，6月下旬，北京市改善型和高端成交在成交結構中占比較大，促使6月下旬新房均價攀高後，在7月上旬有瞭小幅下降。
目前業界比較關註的是，在經過瞭上半年的調整之後，這種復蘇的苗頭會否曇花一現。業人士認為，樓市的一些重要方面未見明顯變化，市場復蘇苗頭能否持續，還需要一定時間的觀察。
從上海的情況來看，開發商也在觀望。據新浪樂居樓盤數據中心統計，隨著樓市傳統淡季到來，剛進入7月的推盤量明顯冷淡，開發商的積極性不足。根據中房研協發佈的數據顯示，上周二十個典型城市商品住宅總成交面積248.96萬平方米，環比下降8.83%。
業內預計，7月是樓市傳統淡季，再加上市場上企業與消費者、企業和政府之間汽車貸款公司信貸利率的博弈進入白熱化階段，市場未來發展方向不明，房地產企業推盤力度將放緩，本月市場成交量可能繼續低迷。
當前值得關註的是，一方面典型城市成交量持續低迷，樓市博弈進入白熱化階段，另一方面多個城市暗中研究放松限購，下半年或現取消限購潮。繼呼和浩特取消限購成功後，多個城市看到瞭跨過限購紅線的希望，或明或暗地調整樓市調控政策。中原地產首席分析師張大偉表示，預計30多個城市的限購政策將可能在年內取消。
今年上半年從1月開始，房地產市場就突然陷入全面低迷。從新房到二手房，從一線城市到二三線城市，從成交量到房價，沒有任何反彈，沒有小陽春，也沒有金五月，這是2008年以來從未見過的現象。
不過，21世紀不動產發佈的市場分析指出，雖然新房成交量大幅下滑，但至今沒有哪個開發商在全國范圍內降價，一二手房成交均很冷淡，但二手房價格的跌幅要大於新房。這可能是因為開發商去年的銷售業績普遍很好，而今年新年伊始，市場就急劇冷凍下來，開發商就大幅減少瞭拿地，資金壓力不大；再有就是，開發商對地方政府救市寄予瞭期望。
21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰也認為，由於呼和浩特、濟南取消限購的行為沒有被叫停，預計很快就會有一批二三線城市加入暗中全面松綁限購的隊伍。
但也有分析人士指出，今政府合法提供免費諮詢勞工紓困貸款疑慮年的樓市調整，主要是市場自身因素引發的，因此，限購政策的取消或放松，很難全面扭轉樓市的下行方向，也就是說，取消限購的效果將極為有限。
21世紀不動產認為，下半年樓市表現將會好於上半年。主要有以下三方面原因：第一，隨著越來越多城市放松調控，將對消費者的預期產生影響，部分潛在購房者的觀望情緒會逐漸消減，轉而試探性入市。第二，剛性購房需求積累瞭6個多月，需要釋放。第三，房地產信貸將會有所改善。
接下來，樓市是否能夠真正好轉，成交量能否真正增加，最重要的因素仍然是取決於開發商的價格策略。
桑豫峰認為，地方政府救市效果有限，但巨大的住房消費需求並沒有消失，開發商應該拋棄幻想，盡快調整銷售策略，該降價的要立即降價，因為隻有一步到位的降價，才能真正換來成交量。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08信貸苗栗三義信貸房貸台中石岡房貸242817039.shtml
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