梁上燕策劃 珍惜你腳下的土地
北京第29期房地產策劃師培訓開學典禮
導讀：本文章是根據梁上燕女士在10月23日在北京第29期房地產策劃師培訓開學典禮的致辭整理出來的。本文章非常的概括瞭梁上燕女士在進行30年房地產營銷策劃工作之後，靜下心來重新思考瞭房地產策劃的意義以及房地產策劃師在項目策劃時候應該需要考慮的問題。梁上燕女士在本文給房地產策劃師們提出瞭很多很好的建議，值得每一位房地新北市青年創業貸款條件產策劃師學習和思考的。
各位同學、各位新老朋友大傢上午好。
這是真真正正的沒準備，我準備的是後兩個小時怎麼跟在座的各位溝通，我是第五次走進策劃師培訓班裡面五次，這裡面有些學員見過五次，我說策劃師的這個會我一定要參加。見到很多在座很年輕的，也有從各地過來這裡學習的官員，這個時候能放下工作，走進學堂，這是非常需要掌聲的。因為更多的人，是在這個商業驅動之下，現在都在往前跑，我們能不能在跑的過程中慢下腳步讓我們退後，所以剛才這位小姑娘介紹瞭很多，我昨天跟溫總是這麼多年來閉門談瞭兩個小時，昨天跟學員連續三輪一個小時、一個小時的談，但是我就說，其實我也是跟你們在座的一樣走過來的。首先我們要知道未來世界會怎麼樣，當我去到法國的時候給我最大的震憾是什麼呢，我們準備瞭很多文章，我自己所謂的操作的業績，中國這個大盤也好或者一天40億、70億，世界上可能將來很難推動它，我的案例很好。當我在法國跟學者交流的時候，我們沒有一篇的文獻，我們在過去的學習過程中，可能很多資料、資源，當我們看的時候已經是十年前去翻譯的，我們現在看到的策劃品牌的，很多關於品牌的，可能過去都是日本三菱的，後來是美國的，美國的快餐文化，更多翻譯到我們手中，我們拿出來作為無論是博士論文，在後面支撐一百多篇文章，我們基本上沒有跟國際接軌。這是我們最大的問題。
過去30年，中國用瞭世界上不可想象的一個速度和它的變化，走瞭世界上別的城市發展300年的歷程，表面上我們是做到瞭，但是我們現在看到，無論從哈爾濱到北京，我們的天空污染瞭，我們對土地的使用，因為全球的土地都是一樣，是很珍稀的。所以在三年前我開始放慢瞭腳步，一個人背著包開始到歐洲深度的走進去，那是我經過無數次的法國之後第一次背著包，一個人，一個司機，一個翻譯，走瞭18天。當時我是為瞭走進山西，去做一年70億的銷售，當時我想怎麼跟山西上下五千年中國的地下文物看山西，地上文物看山西，怎麼去結合，帶著這個問題去走，越走越深，雖然歐洲的那些國傢很小，但是它所有的生態、它的環境保持得非常好，很多東西需要我們自己去做，不能將來才後悔。
所以在過去三年，我跟所有人分享的同時，我希望大傢不忘記初衷，全球給我們未來，世界未來的30年，應該在亞洲。對中國來講，未來還有十年、二十年的黃金時期，那麼對在座的人來講，是一個福音。但是我們是否這十年就能抓住機會，贏得世界的尊重和掌聲呢，這需要從這一代人開始，從我們過去的經驗把它拋掉。我現在無論過去十多年給我汽車貸款民間信貸利率缺錢急用哪裡借錢任何的獎項，過去一年我全部遠離瞭，大傢說梁上燕你是一個跨界的人，在中國和上海，無論跟勞斯萊斯，跟頂級品牌，跟所有的高端雜志，過去一年全拋掉瞭。我覺得退後一步，退後三步，再決定往前怎麼走這一步，我覺得這個觀點對大傢同樣有好處，大傢是在成長期，無論30歲、40歲，過去經歷瞭艱苦的十年，現在想抓住機會繼續往前走，如果沒有再學習、再思考，繼續往前走，就像過山車一樣繼續往前沖隻會摔下來摔得更重。所以這個時候大傢能放下一切，哪怕方面一天，真正的去把工作屏蔽一下，安心接觸到咱們地產策劃師國傢職業資格的認證，我覺得這是一個非常棒的正規軍。
30年前我也是這樣從一個年輕人開始，走進瞭營銷和工作的范圍，20年前我開始走進瞭房地產。那麼十年前，我開始以中國第一批的培訓導師，當時我在廣州，那個時候中國第一個千畝大盤，現在已經有很多瞭，但是當時隻有幾十畝。中國有瞭第一批的叫總裁培訓，現在中國所有的老板們，所有的策劃師都是在那個時候去學習的，十年，天翻地覆，這些人從他原來的變到現在的十個億、一千億。
我想跟大傢向的是說，要相信，相信自己、相信未來，其實大傢一定可以掌握。那麼大傢也許覺得，真的可以嗎？我剛才看到張智慧是在拍照，這位師兄，其實我認識他的時候可能也是在中國房地產策劃師年會，有一次年會，他是第十九期的班長，他也是趕過來聽課，上課之後寫瞭十幾頁的信，他帶著他當地的官員也來到瞭星河灣，被這個感動接觸，兩年後的昨天，我見到他，他從房地產策劃師培訓畢業之後，開始是為瞭一百萬打賭，說，我能不能做房地產策劃師？沒做過，他考瞭(房地產策劃師國傢職業資格認證)，賺到第一個一百萬，兩年後也許是千萬，三年後也許上億。昨天我跟智慧談瞭一個多小時裡邊，更多的是說，在金錢之後，你是否策劃每一個項目都要對得起腳下的土地，都要對得起你所面對的民眾、人民，能把你所策劃的項目跟當地的土地、文脈更好的結合，要尊重當時的人脈。同時你才會真正的快樂，當你有瞭一千萬的話，一百萬是個人的，傢庭的；當有瞭一個億，一個億夠一輩子夠用瞭，一個億到五百億怎麼辦呢？這是社會的，我能為社會做什麼，尤其現在策劃師無限的空間，世界上每一局棋都是新的，都需要房地產策劃師，這是一個需要大策劃的時代！如果從我們腳下做起，我想大傢收獲的不僅僅是金錢，今後會有更多，尤其房地產策劃師聯誼會這個平臺，我聽溫總講，這裡邊前後有五六萬的師兄，所以將來它是一個如何龐大的圈層和群體，上個星期美國發佈瞭一項指標說，金錢是第一嗎？不是，人脈是第一。所以我相信未來在咱們房地產策劃師聯誼會這樣一個平臺，這樣一個交易機構、交易平臺(1)之下，大傢無論走多遠，不要忘瞭今天的初衷。
在這裡送給大傢一句話，祝大傢在未來的時光裡邊，在壓力下能優雅前行，謝謝。
說明：
關於梁上燕女士所說的聯誼會平臺，中國房地產策劃師聯誼會秘書長溫兆曄補充到：剛才梁總講瞭兩個重點，我跟大傢補充一下，第一個點，我們在今年會重棒推出中房智庫，中房智庫是什麼呢，我們會邀請梁總這樣的頂級專傢，專門用來解決房地產行業乃至房地產企業一些發展的問題，比如營銷領域或者投融資領域或者規劃設計領域，這些頂級的專傢成為一個中房智庫，專門解決這些疑難雜癥的大問題，回頭大傢關註房教網會有詳細的細則。還有我們今年的中國房地產策劃師年會，還有梁總講的資源對接會，有項目的帶著項目去，有資金的去找項目，有項目的需要資金，在我們平臺上都會有好的服務對接，包括營銷、策劃或者顧銀行信用貸款房貸條件缺錢急用哪裡借錢問規劃設計。就是搭建一個互動平臺，有幾個鐵桿粉絲，從第一屆，好多學員他說每年參加我們的房地產策劃師年會都能做一筆生意，說的很實在，能賺幾十萬。有項目的他需要資金，有項目的他也需要項目，其實我們就是把需求挖掘出來。我們今年的房地產策劃師年會一定會做得很好。
我隻想說一句話，我們將不遺餘力的給大傢把這個平臺搭建好，在這個平臺上，不僅僅有大師最好的智慧。在今年的下半年，我們年會之前，我們將把所有的前面剛才梁總講的五六萬會員數據庫進行精心的整理和對接，也就是說我們將把開發商、服務商，包括政府，包括各個級別學員的層次進行分類，進行數據庫的成立，這樣子大傢我們在每一位學員，你們在得到好的學習的同時，我們大的平臺就像一個大傢庭一樣，有很多資源可以互動。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/11272465478.shtml
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