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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在過去的十多年間，中國的房地產行業高速發展，住宅產業日趨成熟，客戶的需求層次也不斷提升，住宅產品滿足的不再隻是簡單的居住功能，同時也承載瞭客戶對生活配套、居住品質的要求。而中國城市的發展也進入瞭新的階段，尤其是特大城市的發展動力已經由單一的人口增長逐漸轉向城市功能和產業的升級。

  過去萬科一直在說要"為普通人造好房子"，但在房地產行業的下半場，萬科要"蓋有人住的房子"，不但要把住宅產品做好，還要通過服務來吸引人們重劃區怎麼貸款比較會過件入住，住得舒心。因此，今年萬科對傳統項目賦予瞭新"三好"標準--"好房子，好服務，好社區"。

萬科制造萬科三好社區之社區化養老

  對於不同模式的探討，毛大慶認為："在現階段，我們會不斷探索不同的模式，很難說哪種模式必然成功，哪種模式一定失敗，隻能讓這些模式去接受市場的檢驗，從而找到更符合中國國情，更契合不同區域、不同環境的模式，之後才會進行總結、提煉和推廣。"

  事實上，正因宜蘭蘇澳建地貸款為傳統住宅將越來越少，這一板塊的業務存在"天花板"，萬科也一直在尋找可替代的產業去補充、更新原有的業務，養老產業正是萬科尋找到的新的增長點。

  萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示"作為一直積極履行社會責任的地產企業，萬科將把向老人提供服務作為一項長久的事業去發展。"他同時指出，此前針對養老產業，業內存在一些誤區，比如有觀點認為，做養老就是搞慈善，"我不否認面向鰥寡孤獨老人的項目具有福利的性質，但那更歸屬政府主導和主管的范疇。作為企業，當然要從產業中適度盈利才能持續地將這項事業進行下去，而其前提是給老人提供瞭他們需要的服務。"

  目前業內已經形成共識的是，要解決中國社會老齡化的問題，單純依靠政府是不可能實現的，而必須在政房貸2胎 房貸2胎利息任何問題免費諮詢府的引導之下，引入社會的力量共同去應對。

  為實現業主、商傢、開發商、物業公司多贏的局面，萬科正在積極實踐包含菜市場、第五食堂、以及將要增設的洗衣店、銀行、社區醫院等形成的"五菜一湯"配套設施。隨著越來越多的新城社區成為市場主流，萬科也將加大"五菜一湯"模式的豐富和推廣。

  多模式並進探討實現路徑

  堅定提供養老服務

  城市配套服務商的"三好"標準

  北京提出 "9064"的養老發展規劃，即90%的老人居傢養老，6%的老人在社區養老，4%的老人在機構養老。萬科對老年人需求進行調研的結果也顯示，大部分老年人會選擇居傢養老，這也是中國傳統的養老習慣。因此，萬科在尊重中國傳統習慣的基礎上，進行發展和延伸，提出養老不離傢，不離社區。

  根據中國社科院發佈的《2014年中國社會形勢分析與預測》藍皮書，2013年我國60歲及以上老年人口已達2億；根據預測，今後20年，我國將年均增加1000萬老年人口；到本世紀中葉將迎來老齡化高峰，老年人口預計達4.87億。面對規模大、老齡化速度快的復雜養老局面，養老產業供不應求的局面尤為凸顯。

  在這一背景下，伴隨中國城市和房地產行業高速發展，邁入瞭而立之年的萬科，也順應城市發展的趨勢，並且不斷貼近和滿足客戶的需求，提出瞭新十年的定位：城市配套服務商。

  此外，他也再次提及他一直提倡的觀點"養老產業不等於養老地產"。毛大慶認為，養老地產本身就是偽命題，養老地產隻是養老產業的一個載體，目前，中國養老地產的概念還很籠統，有人以為簡單持有一個養老公寓或醫院項目並運營就是養老地產。萬科在多年的研究後發現其實並不那麼簡單，其中很多內容還需要社會去填充，同時需要完善和合理的制度設置。

內容來自sina新聞

  其實早在2006年，萬科就已經介入養老產業的研究。經過這麼多年的潛心研究和積淀，萬科已經在全國各地展開養老產業的實踐。

  去年，萬科在杭州良渚文化村試點的高端養老地產--"隨園嘉樹項目"一亮相就售罄。該項目以出售使用權的方式運作，主要針對健康長者，除瞭從產品設計與硬件上打造成適老產品外，更加註重服務配套，以術後看護為主的頤養中心和康復中心則主要提供專業的醫療服務。此外，萬科在青島打造的主要面向活力長者的全租式養老項目--"萬科怡園公寓"也已經在今年亮相。

  與上述兩個項目所不同的是，此次揭牌的萬科•幸福傢(竇店)社區養老中心探討的是"社區化養老"的模式。

  而北京萬科推出的養老品牌和社區養老中心，無疑將成為萬科踐行城市配套服務商定位，極大豐富好社區內涵，拓寬"三好"標準的具體落地舉措，也將為業主打造承載他們居住理想的"一生之城"。

  具體而言，萬科的"社區化養老"模式就是在傳統住宅項目拿出一幢樓來做養老，將專業護理型養老機構植根於成熟的城市生活社區，整合社區資源，提供居傢、社區、機構三位一體化養老服務。同時，社區養老中心作為城市配套的重要組成部分，服務社會養老。也就是說，萬科用4%的機構養老設施，輻射瞭96%的居傢、社區養老需求。

  目前，北京萬科已初步選定10個項目做社區養老中心佈局，其中北京8個項目，分佈北京東、南、西、北，形成服務網絡，總面積達9萬平米，可提供近3000張床位。而這隻是北京萬科第一階段的規劃，未來，其更計劃每個新項目都有一幢社區養老中心，為業主提供更貼近需求的服務，也更切實地為社會提供養老的服務。

  新浪樂居訊 10月23日，"萬科•幸福傢"養老品牌在北京溫情亮相，同時亮相的還有北京萬科傾力打造的首個社區化養老服務項目--萬科•幸福傢(竇店)社區養老中心，萬科在"城市配套服務商"道路上再次邁出堅實一步。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09272958919.shtml

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