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??融創中國董事長孫宏斌購入瞭郭英成傢族手中全部的佳兆業股份，以45億港元入主佳兆業。
??這意味著，融創收購佳兆業極有可能影響自身的信用狀況。
??在業界看來，融創收購佳兆業是“撿瞭便宜”，融創復牌後，股價也上漲3.6%，達到每股7.19港元。水漲船勞工貸款期數信貸年息高，佳兆業的股價同時大漲17.61%，達到每股1.87港元
??佳兆業債務高企
??孫宏斌此前接受媒體采訪時表示，“由於現在的地價都比較貴，即使是100個億其實拿不瞭多少地。而融創所投項目的開發周期很短，變現能力很強。”再加上為收購綠城而準備的資金，孫宏斌儼然成瞭一位“金主”，但是，佳兆業卻面臨280億元人民幣的即時償還債務。
??但這並不能阻撓融創擴張的決心，融創將視線投向另外一傢上市房地產企業佳兆業——因為房源被鎖、債務償付危機而進入史無前例的困境。
??孫宏斌似乎很是熱衷於“開辟疆土”。
融創接盤佳兆業 消化難題凸顯
??佳兆業公告顯示，“由於公司經營狀況受到負面影響，債權人不應該預期可根據現有條款獲得本金及利息付款。公司還預期會對境外債務責任進行重大修訂，以保證股份收購正常進行，希望能得到債權人的支持。”在資本市場，債務人不是慈善傢，自然不會如佳兆業所期望的削減債務，業內人士甚至猜測，如果孫宏斌必須讓債權人作出巨大讓步，此次收購將再次竹籃打水。
??佳兆業的“爛尾樓難題”
??佳兆業信用評級
??拖累融創？
??融創早些年便和方興、保利、住總等房企合作開發或拿地，融創和綠城也是“結緣”已久，在2012年6月22日公開宣佈合作，雙方各持股50%成立融創綠城投資控股有限公司，融創通過綠城進入華東地區，開始瞭長三角佈局，收彰化永靖土地貸款購佳兆業則無疑是進入華南市場的大好機會。
??融創狼性營銷早已聲名在外，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《中國企業報》記者，融創在企業擴張方面利用企業組織精悍的特點，能夠在企業股權被低估的情況下趁勢介入。包括收購綠城和佳兆業的項目都是如此。這樣一個策略也使得此類投資的成本相對比較低。融創的擴展模式顯然和別的企業另類，其在土地市場的擴張上相對力度較小，但對於股權收購承做房貸信貸銀行利率多少免費諮詢試算的熱衷程度明顯高於別的企業。
??先是2014年5月22日，綠城和融創發佈公告，融創以62.98億港元的價格收購綠城24.313%的股權。但是，綠城創始人在2014年11月突然倒戈，融創的收購以失敗告終。
??佳兆業的體量頗大，融創是否能夠消化也為業界所質疑。不過嚴躍進提出，今年市場回暖的可能性非常大，這利好此類新購入項目的去庫存。
??對於這兩次收購，融創對《中國企業報》記者表示，“現在處於靜默期。”未予回應。佳兆業這邊的回復則是“一切以公告為主”，並透露，著名的爛尾樓“長安8號”，也就是現在的佳兆業廣場並不會受到影響，仍會以代建代管的方式去建設。
??但是記者實地前往佳兆業廣場，建築的外立面已有90%完工，在附近從事多年房產銷售的張強告訴記者，“這相比以前好很多，但是建築裡面沒有多少東西瞭，也停工瞭，也有可能是工人們都回傢過年瞭。”不過素有“爛尾樓專業戶”的佳兆業現在已經處於“風雨飄搖”中，恐已無暇顧及“長安8號”。
??融創相關人士也表示，融創將根據佳兆業債務解決情況，考慮收購是否繼續。
??香港交易所披露的資料顯示，融創於1月30日在場外按平均每股1.8港元購入逾25.29億股佳兆業股份，股份購買價較佳兆業停牌前的最後報價每股1.59港元溢價13.2%。若以平均價計算，交易金額高達45.52億港元。
??事實上，融創入主佳兆業大大提振投資者信心，股價便是很好的顯現。但是，相對於部分人對融創和佳兆業的滿懷信心，權威機構的專業評價卻“哀鴻一片”。
??1月初，穆迪因佳兆業集團兩位高管辭職而下調其信用評級至B3；標普亦緊隨其後宣佈，將佳兆業長期企業信用評級由“BB-”下調至“選擇性違約”。與此同時，佳兆業集團的大中華區信用體系長期評級由“cnBB+”下調至“選擇性違約”。
??標準普爾評級服務提出，“雖然佳兆業集團在寬限期內償付瞭將於2020年到期票據的應付利息，構成正面舉措，但該公司仍需協商和解決其他債權人的償付要求。由於股權收購協議並不向佳兆業集團提供直接財務支持，該公司當前的流動性狀況依舊承壓。因此我們認為該公司可能需對其債務實施再融資或重組，可能會涉及低價交換交易要約。”
內容來自sina新聞
??嚴躍進分析道，“融創收購佳兆業後，自然也增加瞭對佳兆業此前遺留下來的債務進行償付。如果從企業本身角度看，確實會加重財務成本。不過可以預料融創已經做好瞭功課，即在償債方面和各個債權人達成瞭共識，所以其未來的信用狀況並不會受到此類債務太大的影響，關鍵要看融創能否讓佳兆業具體項目獲得一個較好的入市狀況。”
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/08335972160358276969219.shtml
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