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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
據瞭解，收購後，該公司依然由泓霆影業原有管理團隊運作，並且在2014年整體收購完成後，泓霆影業承諾2015年至2017年的凈利潤分別為4500萬元、8000萬元以及1.2億元，整體復合增速達到60%以上。若承諾未達標，泓霆影業將就凈利潤差額對蘇寧文化進行現金補償。此外，亦有市場人士稱，"房企投資文化產品，醉翁之意不在酒，以文化名義去擴大融資渠道，吸引媒體註意是真，投資影視文化不過是樓市盛宴上的酒。"
按照雙方收購協議，蘇寧環球將按照確定的交易價格受讓環玥、王凱華、董建卿持有的泓霆影業10%股權，同時並以相同的定價標準確定價格向泓霆影業增資，使其持股比例達到51%。
"醉翁"之意
跨界影視
對於此次收購原因，蘇寧環球董秘劉登華表示，目前蘇寧環球主業以重資產為主，而文化產業為輕資產，並且地產是順周期行業，文化影視產業是逆周期行業，兩者結合既可以讓上市公司資產配置更合理，同時也可以減少公司受經濟周期波動的影響。
不過，值得註意的是，蘇寧環球進軍文化領域的平臺是蘇寧文化，而蘇寧文化成立才半年。若要大舉轉型進軍文化產業，收購一傢或多傢成熟公司才是其完成文化產業佈局的必然選擇。
合作向來都是各取所需，泓霆影業總經理環玥直言，文化影視產業對資金需求比較強烈，而主業為地產的蘇寧環球擁有足夠資金可以支持文化影視業務發展。
雖然與萬達相比，蘇寧環球的訴求不盡相同，但以此形成的品牌效應農地信貸代償汽車貸款最終無疑都會對主業產生利好。
對此，蘇寧環球方面表示，將會依靠自身資源，為泓霆影業成長提供幫助，使其發揮在電視劇制作發行方面的競爭優勢。而蘇寧環球也將以蘇寧文化為平臺，泓霆影業為運營核心，進一步做大做強文化影視產業，從而完善其資產質量和盈利能力。
7月18日，蘇寧環球發佈公告稱，其通過控股子公司蘇寧文化以2.81億元收購上海泓霆影業51%股權，僅在前一日，蘇寧環球才剛剛宣佈擬以1億元收購控股股東旗下全資控股子公司蘇寧文化的100%股權。
而雙方的交易對價則須參照泓霆影業2014年度凈利潤來確定，若泓霆影業2014年度凈利潤達到或超過3000萬元，則對泓霆影業的估值為3億元；若泓霆影業凈利潤未達3000萬元，則對泓霆影業估值為實際凈利潤的10倍。經測算，此次交易總金額將不超過2.81億元。
嘉義縣二胎借款2.81億收購泓霆影業 蘇寧環球構建文娛地產
實際上，蘇寧環球早已在為未來可能的嘗試做足現金流準備。數據顯示，在2011年至2013年間，其經營活動產生凈現金流從-8.8億元上升至23.7億元，手持現金從8.6億元上升至18.3億元。
而此前，蘇寧環球董事長張桂平也表示，公司回流資金主要用於降低財務杠桿，尋找合適的勞工修繕貸款率利2016申請信貸年息投資方向。
樓市圍城之下，房企跨界早已不是新鮮之事，而深諳市場風險的蘇寧環球亦開始在主業之外尋找新的市場空間。
蘇寧環球方面表示，希望通過此次投資分享影視劇制作行業的成長機會，進而打造以內容為核心的綜合娛樂平臺，進一步增強蘇寧環球的盈利能力和綜合競爭力。
然而，細究在影視文化領域已有涉足的房企，或許會發現"醉翁"之意並不在"酒"。
因此，有分析就指出，蘇寧環球借道蘇寧文化投資上海泓霆，並以絕對控股比例收購後者，顯然有明確的戰略方向和未來計劃將要通過上海泓霆去實現，除瞭涉足傳統的影視制作、發行之外，以蘇寧環球的地產背景應該還是會立足自己的長項，將泓霆影業的內容版權資源與蘇寧環球傳統的地產資源結合，在文化旅遊地產項目上創造價值。
事實上，近來房企跨界影視已不在少數，前有萬達、恒大，近有中弘股份。而其共同的目標就是在整合雙方資源優勢的基礎之上，或是打造文化旅遊地產，或是借此輸出品牌，反哺地產主業。
如果說中弘股份是通過打造文化旅遊地產直接促進主業發展的話，萬達和恒大則更多的是通過影視文化產業來反哺主業，比如在萬達的商業版圖中，影院就扮演著舉足輕重的作用。
業內普遍的共識是，其通過投資影視文化提升瞭品牌效應，打通瞭潛在關系和資源，無形地為地產主業提供瞭資產價值，撬動品牌效應的性價比。
為此，有分析就指出，除瞭涉足傳統的影視制作、發行之外，以蘇寧環球的地產背景應還是會立足自己的長項，結合影視產業的巨大想象力和傳媒註意力講述一個新穎的地產故事。
內容來自sina新聞
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/11102835762.shtml
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