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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  王國華說,受經濟形勢及減稅政策等影響,預計各級政府財政收入增長和債務償還,都面臨著更大的壓力,土地市場的回升態勢還在延續,范圍還在擴大。地方政府應合理把握供地規模,優先支持普通商品房用地需求,控制地價溢價范圍,加快保障房建設,將"穩房價控地價"作為年度考核目標來完成。

  地方償債壓力加大2胎借款缺錢急用哪裡借錢

  雖然土地供應量大幅增加,但還未能滿足開發商的"胃口"。北京夏傢胡同地塊曾吸引瞭恒大、保利等14傢大型房地產企業激烈爭搶,最終經過26輪競拍,被以17.7億元高價摘牌。而上海更加熱鬧,一天誕生兩個"地王":上午,保利經過50分鐘激烈銀行房屋二胎利率競價,刷新今年上海土地溢價率記錄;下午,萬科又以48.7億元高價,刷新上海地王總價。

  48.7億元的"地王"總價,323輪報價,近10次5000萬元以上的跳價,88.5%的溢價率--上半年,北京、上海、廣州、南京等城市土地市場出現多輪競價、高溢價等現象,萬科等大型房企紛紛加入,聯袂主演瞭一場激烈的"地王爭奪戰"。

  除去"賣地收入",其實地方財政收入並不樂觀。山東省財政廳數據顯示,上半年全省來自房地產業各項稅收總計432億元,增長56.7%,若剔除房地產稅收,上半年全省稅收僅增長10.3%。

  國土資源部公佈的上半年國土資源有關統計數據顯示,房地產用地供應8.24萬公頃,同比增長38.2%,大幅高於近五年同期水平。31個省份中27省推地量均高於去年同期,增幅較大的包括北京市、浙江和江西省,北京比去年同期增長267%。

內容來自sina新聞

全國上演地王爭奪戰 償債壓力下如何按住賣地沖動

  對此,國土資源部報告建議,應把握好供地節奏,強化供前分析和供後監管,引導市場理性預期。避免優質地塊集中進入市場,同時加強優質地塊的入市研判,出現高價地的城市應及時公佈宗地相關信息及價格影響因素分析。

  業內人士認為,隨著三季度土地供應逐漸放大,以及部分城市優質地塊入市,市場依然可能出現高價地,地價上升態勢不會發生根本性變化。但在地方政府性債務壓力下,土地市場仍然存在著加大推地量,抬高地價,提升土地出讓金的沖動。

  國土資源部日前公佈數據顯示,今年上半年,全國房地產用地供應、土地出讓金收入都創下歷史新高。在宏觀經濟下行壓力之下,土地市場高燒不退,開發商拿地熱潮膨脹,而地方政府財政增收減少。面對居高的地方政府性債務,土地已成為最主要的償還手段,在此背景下,如何按住地方政府的賣地沖動,確保樓市地市穩定?

  國土資源部法律中心主任孫英輝指出,從前5個月地方財政收支來看,扣除中央轉移支付,部分省份已出現收不抵支情況。地方政府大規模集中推出土地和利用土地大量融資,積累瞭財政金融風險。

  與不斷攀高的土地成交額形成對比的是中央財政收入的低迷。最新數據顯示,上半年累計,中央財政收入同比增長1.5%,由前幾個月的下降轉為小幅增長,但仍遠低於年初預算設定的7%目標,而且也低於地方收入兩位數的增幅。

  業內人士分析認為,地方財政收入持續兩位數增長,這得益於土地市場的持續火爆及房地產市場交易額的大幅增加,帶動瞭相關稅收的增加。

  國土資源部數據顯示,上半年,全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元,增幅達77.3%,亦創歷史新高,其中房地產(行情,問診)用地出讓價款同比增幅超過高達90%。

土地供應再創新高,償債壓力下如何按住"賣地沖動"?

  國土資源部特別強調,中央及地方財政都面臨著嚴峻的考驗,部分地區的償債對土地出讓收入的依賴加大,需進一步防范土地融資過度帶來的土地管理和債務風險。審計署發佈的《36個地方政府本級政府性債務審計結果》顯示,2012年底,4個省本級、17個省會城市本級地區有55%的債務承諾以土地收入償還。二胎房屋怎麼貸款比較會過件

  破除財政的土地依賴是穩定樓市防范債務風險的前提

  遍地開花的"地王",也讓大型房企堅定瞭回歸一線城市的信心。戴德梁行日前發佈的研究報告顯示,上半年,北上廣等一線城市共成交土地2282萬平方米,遠超去年同期。僅僅是萬科、保利、中海、綠地、恒大等前五大房企,在半年時間內拿地金額已經接近800億元。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,在房地產市場基本面剛剛回暖的市場環境下,土地市場出現"高溢價""地王"不是一件好事,有可能使調控效果大打折扣。

  "持續火爆、地價不斷上漲的局面確實隱藏瞭不好的苗頭,影響著樓市的預期,攪亂市場穩定。"華中科技大學公共管理學院教授王國華認為,越是宏觀經濟形勢不好時,地方政府對土地財政的依賴性越強,因為其他稅收收入減少瞭,要保持地方經濟增長速度,完成各項公共投入,隻有向土地伸手。

  在開發商"闊氣"出手的帶動下,地價也隨之飆升。國土資源部發佈的《2013年第二季度全國主要城市地價監測報告》稱,二季度全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,連續5個季度加速上漲。

 "地王爭奪戰"在全國上演

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-04/08072320666.shtml

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