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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,供需關系緩和,其中一個重要的原因是買賣市場受到調控影響,業主心態出現變化,由售轉租現象增多。在2013年二 手買賣市場的數據中,由租轉售的房屋成交占比明顯降低。另一方面,下半年來二手房市場逐漸轉淡,年末房價現回落苗頭,業主出售意願降低。因此在出售難度加 大、房價預期受抑的情況下,由租轉售現象減少。影響到租賃市場,則出現瞭房源增多的現象。



    新年首周成交創近期新低

  亞豪機構副總經理高姍分析,商住類產品的集中成交,一方面是由於上月該類型產品集中供應做基礎;另一方面,該類型產品小戶型、低總價、不限購等特征也使得其受到需求市場的極大歡迎,入市項目多出現熱銷。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,2013年全年北京住宅單位平均租金為每平方米58元,即一套60平方米的房子年均租金3480元,同比上漲10%左 右,雖然租金整體水平明顯上漲,但上漲趨勢為近三年來最弱。去年租賃市場呈現"兩多一少"現象:五環外租房多、售轉租增多,新增租戶減少。

貢寮區房屋貸款北京去年房租漲幅 近三年來最弱

   人口控制 新增租賃減少



內容來自sina新銅鑼鄉房貸

   五環外租房增多

  2013年,中心城區、外城四區、郊區租賃成交占比分別為13.8%、65.4%、20.8%,其中郊區租賃占比較2012年小幅增長0.5個百分點。從環線來看,五環外成交占比持續上漲,目前已超過三成。

  張旭表示,租賃市場需求向低租金區域外移已經成為一個長期的趨勢。2012年年底六號線和十號線二期的開通,也使得沿線一些地區的租賃市場逐漸活躍,在一定程度上也分散需求。例如常營、草橋、六裡橋、花鄉等區域,成交占比都有所提高。D155

    樓市開局



  根據亞豪機構統計數據顯示,上周北京商品住宅共實現成交1693套,成交面積20.43萬平方米,環比之前一周分別減少瞭30%和16%,也創造瞭近五周以來的新低。

  從上周成交特征情況來看,延續2013年年底情況,目前市場成交主力仍然是商住類項目。成交套數排名前十的項目當中,有6個為商住類產品,而排名首位的泰禾1號街區也屬於這一類型,單周實現成交589套。

  此外,從宏觀層面看,近幾年北京常住人口數據顯示,新增常住人口、以及其中的新增外來常住人口都呈現下滑趨勢。近來北京人口控制方案也被提上日程,人口疏散措施逐漸加大力度。

  高姍認為,1月底包含瞭每年最重要的節日春節,而一般房地產市場供需雙方均會提前一周甚至半月進入"春節模式",因此預計全月均會出現入市項目 稀少的現象。而從2014年整體供應情況來看,隨著2013年成交的大量宅地逐漸入市,2014年純新盤項目將占據供應市場的半壁江山,甚至成為供應市場 的主導。但是受到高昂的土地成本、限價政策的制約,這類項目的定價將不會低。

東區房屋貸款借款    售轉租案例增多

  鏈傢地產監測, 2013年租賃成交規模小幅上漲。從月度成交走勢來看,年初的成交高峰期普遍在春節後一個月形成,成交量也屬年內峰值,但從二季度以後的租賃市場,除在規模上高於去年,基本保持瞭一直的波動性。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07362569887.shtml

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