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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自s農會貸款率利試算桃園信貸借款ina新聞

??嘴裡高喊著漲漲漲 心裡隻想著賣賣賣

??新政落地

??在“好久沒笑醒瞭”的新政刺激下,記者連續走訪瞭潤和又一城、乾源國際廣場、華潤鳳凰城、恒基凱旋門等多個熱門樓盤。其中,位於開福區的當代萬國府MOMA項目宣佈連夜提價150-200元/平方,成為長沙第一個宣佈漲價的項目。

??業內稱,此次市場期待良久的房產新政三劑猛藥遠遠超出預期,效果也逐漸顯現。據某個數據機構不完全統計,330新政一周後,全國樓市需求量環比增長20%以上。就連一直被稱為淡季的清明小長假也一改往常,需求量同比增長70%,帶客量較平時增加瞭50%。

??購房者情緒是否被點燃?

??“房價會靜悄悄漲,拿乾源國際廣場項目來說,內部已經遞交瞭調價方案。”在陸一鷺看來,金星北片區房價大漲在這個片區不太可能,契稅、降息、公積金等諸多利好,至少不存在大降價的情況瞭,與其等著觀望不如趁好買房。

??“對於新政,市民一般會有一段觀望期。”錫安地產副總經理易怡發表示,中介市場客流量明顯好轉,究其原因,新政將部分原本猶豫觀望的客戶推向市場,但無論是一二手房都不具備一夜大幅漲價的前提,因為一手房市場還有足夠的庫存等待消化,而二手房的賣傢單方面提價多少還得看市場的承接力。

??克而瑞房價分析師李婷表示,在政策刺激的作用下,樓市將會逐步回暖。但在高庫存的大環境下,購房者不必擔心房價由此而出現大幅反彈,因此可以合理安排購房計劃。

??據記者走訪新環境房屋等中介市場發現,整體情況是新政的市場反應比較明顯,業主很激動,購買者在觀望,業內人士預測未來二手房的房價會漲,至於漲多少還需要觀察。





??位於星沙大道與開元路交匯處的華潤鳳凰城項目,其營銷中心內也有三組以上的客戶在置業顧問的陪伴下觀摩沙盤,置業顧問熊傑說,近半個月來銷量很不錯,政策好,大盤的價格明顯硬氣,樓盤均價保持在5700元沒變。

??相比金星北一片看漲聲,一直稱作“價格窪地”的星沙,房價略顯淡定。

??理性的業主

??“主要是在售的高層住宅貨量不多瞭,且都是準現房,公司暫時未開發新項目,資金壓力不大。”潤和紫郡一置業顧問表示,項目在售洋房從去年10月份起,均價從6800元降至6100元,對於觀望市民來說,單價方面難以再跌瞭,可樓層可選空間將變小。

330新政十日談開發商嘴裡嚷著漲價 心裡隻想去庫存

??實際上,像彭輝這樣觀望的購房者不在少數,而帶著父母來到售樓部看房的趙清則不這麼認為。他說,妻子馬上要生二胎瞭,傢裡一直想換套120平方米左右的大房子,之前因首付需要六成,資金較為緊張,如今新政一出,首付隻需四成,一下覺得可以承受瞭,所以想盡早下手。



??不可否認,新政之後,長沙樓市熱度已有升溫趨勢,記者未見開發商“任性”大漲價,但至少“剎住”瞭降價風。



??330日新政之後,許多樓盤並沒有公佈實際調價,一時間看不到漲價潮。但從二手房市場的反饋來看,長沙中介市場似乎暗潮湧動。

??新浪樂居訊(編輯 易丹)風來瞭,樓市總算找到北瞭……

??興奮的開發商

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??樓市漸熱,從恒基凱旋門項目處記者得到驗證。“由春節後延續的到訪、人氣不足開始遠去,人流量開始回升。”項目置業顧問表示,大多數購房者開始看好樓市發展,項目針對大戶型“討巧”推出團購優惠等降價優惠,這半個月來項目去存量最多。

??新政後,大讓利的暖場活動,讓傢和院清明節三天共吸引瞭數百人到訪。“選擇傢和院的主要原因還是高性價比,相比較周邊其他樓盤,準現房均價4400元很劃得來。”置業顧問小魚如是說,趁著利好,客流量大入市,清明期間優惠兩個點,並推出10萬元現金懸賞活動,贏得瞭一部分客戶購房。

??盡管不漲價順銷成為一些開發商的共識,但是作為對新政較為敏感的金星北、星沙區域,一些項目也借機釋放優惠信息促進成交。據記者走訪發現,位於星沙方略城市廣場、華潤置地銷售人員稱,隨著近期市場回暖並未取消優惠,同時結合產品調整價格,“漲不漲價”都是由如何快速跑量絕對的。

??中介嗨瞭

??咨詢熱度提升 漲價有待觀察

??在金星北區,乾源國際廣場也傳來“漲聲”。“政策疊加利好,眼下,望城區一億契稅額度快用完瞭,房市行情比較好。”乾源國際廣場置業顧問陸一鷺有些激動地表示,工作人員基本都出去幫客戶申請補貼契稅事宜。

??新政下樓市春風漸起,330新政吹暖長沙樓市不假:買房人心動忙去售樓處或中介簽約,賣房人騷動意欲漲價,地產圈各界人士都跟著躁動,就連朋友圈都被各種330新政的評論和轉發刷屏瞭。湖南中原資源中心總經理陳世霞對此表示,政策利好疊加,購房成交迎來一個小井噴,這是市場需求被壓抑太久的一個結果。

??330新政對於二手房市場的影響更為直接,過戶營業稅減免期由5年降為2年這大大刺激瞭賣方市場。記者從新環境房屋、錫安地產等房產中介瞭解到,新政實施之後,購房的咨詢量明顯增加。2到5年房源增多,且小部分房源業主報價信貸缺錢急用哪裡借錢有一定上漲,但漲幅不大,一般在總價2萬以內。

??“之前有傳聞330新政出臺之後,房主連夜給中介打電話調高20萬,這種情況在長沙市是不太可能。”新環境房屋門店經理吳永海告訴記者,但打電話問行情的人變多瞭,中介市場一下就活躍起來瞭。

??他透露,由於政策出臺令業主有些“措手不及”,但政策帶動瞭改善型需求的入市積極性。因此不排除未來2個月將出現房價上漲的可能性。“但與以往相比,此輪調整買賣雙方相對更為理性,市場是否接受部分房源報價上漲,仍有待觀察。”

??樓市成交量應聲上漲



??在330新政落地後,曾經垂頭喪氣的“地產狗”,現在基本都成瞭鬥志昂揚的雄雞。圍繞著房價漲與不漲成為市場關註的焦點。

??330新政,在三月份的尾巴上給低溫的樓市送來瞭一碗“雞湯”,蕭瑟的房地產市場似乎正借著春天的氣息恢復生機。長沙有一批開發商坐不住瞭,有人喊漲,有人靜觀其變…新政到底影響瞭誰?新政瓜熟蒂落十日,新浪樂居記者走訪一線樓市,在一片“漲聲”中探聽虛實。

??新政一出讓樓市與許多置業者都不淡定瞭,紛紛意欲購房。



??記者在近期踩盤時發現,樓市回暖,加上新政出臺,樓盤的來訪量明顯上升。即使遇到清明節假期,受“清明不買房”習俗的影響,但成交量仍然處於上漲水平。

??“我既然錯過瞭去年的機會,現在也沒必要太著急瞭,感覺很難再大漲瞭。”今年29歲的彭輝在湖南水利水電學校上班,現在住在星沙東六線一套80多平方米的兩居室裡,她打算為父母再購入一套兩居室,但她至今沒能下決心,原因是覺得眼下的房價上漲空間有限。她告訴記者,雖然新政後身邊不少人對她說,現在不買房價要漲瞭,但她認為,即使上漲,空間也不那麼大。

??無獨有偶,4月8日下午,記者來到金星路與月亮島路交匯處的潤和又一城,中午臨近,售樓中心內還有七八組客戶正在和置業顧問洽談,置業顧問陸川說,“清明節期間,營銷中心人更多,比現在多一倍。”她還透露,潤和又一城在本周末加推新品,除瞭前期辦卡認籌客戶外,項目每平米將上漲瞭近200元/平米。

??來自湖南中原研究中心的數據顯示,二手住宅網簽成交套數453套,環比上漲66套,漲幅17.05%;一手住宅成交均價5676元/平米,環比上漲246元/平米,漲幅為4.53%。



??自3月30日央行實行公積金新政以來,樓市猶如打瞭一針雞血,又突然活躍瞭起來。新政首周,中原公佈的新房、二手房成交數據逆市飄紅,為樓市回暖做瞭最好的註解。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/scan/2015-04-09/14275991818433980065912.shtml

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