土信貸苗栗苑裡土信貸自sina新聞
一線城市房地產微調新政為長效機制預熱
【長沙樓市11月開盤預告】
大智慧(行情，問診)阿思達克通訊社11月11日訊，三中全會召開前夕，北上深等一線城市官方紛紛表態加強房地產市場調控，各地相繼祭出房地產調控政策。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，"深八條"、"京七條"、"滬七條"等政策將會為經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施營造市場機會。
繼鄭州與深圳及北京出臺地方調控措施後，上海跟進出臺"滬七條"，以"深八條"與"京七條"為標本，重申原有調控政策，強調落實"新五條細則"。從"滬七條"新政內容來看：一是二套房貸首付由6成提至7成，利率不變(與深和京一樣)。二是外地人購房門檻提高。三是單價與漲幅超標則有可能收緊預售許可證停售。四是加大中小套型土地供應。
同策咨詢最新報告認為，在十八屆三中不動產實價登錄查詢信貸年息借貸增貸轉貸全會召開前夕，北上深等一線城市官方紛紛表態加強房地產市場調控，隨後發佈調控政策，寓意深遠：
第一、十八屆三中全會召開前夕，北上深等一線城市發佈調控政策，主要是源於近幾個月來房價上漲勢頭明顯，調控政台北市消費貸款策目的在於短期內遏制房價過快上漲，完成年度房價控制目標。
第二、多數政策屬於短期行為，不具備長期執行效力，如二套房貸首付比例提高至7成、外地人購房門檻提高等，從這個角度來說，此項政策短期內的政治意義大於實際的市場意義。
第三、此項政策中多數是"新國五條細則"的延續，比如二套房貸首付比例提高至7成等，從作用的角度來講，應該和"新國五條細則"一致，為短期內遏制房價過快上漲的"救火"政策，是為十八屆三中全會之後房地產調控的長效機制出臺做好鋪墊。
從樓市調控政策走向及趨勢來看，無論是從最近"深八條"、"京七條"、"滬七條"，還是當前政府表態來看，都有一個共同的特點：基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場，從調控手段的角度來說，從市場的角度來調控市場的特征比較突出，沒有更多的強調原有的限購等行政化手段和措施。從這個角度來講，政策層面正在呈現出市場化、經濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。
報告還直言，因此，限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施，遲早有其退出的一天。從未來趨勢來講，通過"深八條"、"京七條""滬七條"等短期內過渡性政策，為房地產調控的長效機制出臺做好鋪墊，為限購會逐步寬松取消，經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施營造市場機會。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/16043714281.shtml
留言列表
