三四線城市紮堆救市恐推高泡沫
自從日前廣西南寧正式打響地方政府救市第一槍之後，在安徽銅陵的帶動下，一時間，不少三四線城市將紮堆救市的傳言愈演愈烈。不過，北京商報記者發現，在眾多已正式確定或傳言即將救市的城市中，絲毫未涉及北上廣深四個對全國樓市影響最大的一線城市。不可否認，一線城市樓市的變化仍牽動著眾多人的心，到底救市舉動是否會蔓延到北上廣深？三四線城市陸續出臺的救市政策又是否會蘊藏引發新一輪泡沫的隱患？
南寧銅陵率先發力三四線城市攪動調控松綁潮
4月底，廣西省南寧市房管局晚間出臺的一紙政策讓全國購房者的"五一"小長假都過得不太平靜。南寧的"救市"政策指出，從今年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，南寧對限購的"松綁"，本質上並非消耗庫存，更註重的是免保人免證明貸款全省皆可處理解除行政枷鎖，釋放該經濟圈內的購買力。
相比之下，"五一"後率先邁入政策松動隊伍的安徽省銅陵市則更為直接，限購、限貸政策皆有松動。實際上，從年初起，杭州、長沙、天津、南寧等地就相繼傳出將放松限購等"救市"政策消息。北京商報記者細數發現，確定或傳言涉及各種樓市調控松動政策改革的城市基本集中分佈在黃河以南的沿海或近海地區，除個別可劃屬二線城市外，大部分為三四線城市。
警惕新一輪樓市泡沫業內建議謹慎放松限貸
隨著三四線城市頻繁釋放調控松綁信號，有媒體甚至預測，今年或成為三四線城市樓市政策的"松綁年"。北京中原地產首席分析師張大偉預測，如果安徽銅陵救市政策不被叫停，後續跟隨出臺的地方政府將會明顯增加，調控力度也可能愈發增強。
政策松綁范圍、力度增加的預期也引發瞭業內更多的擔憂，有觀點稱，從目前傳言或已出臺的救市政策看，其中不乏可能會引發三四線城市出現新一輪樓市泡沫。中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強分析稱，地方政府必須要嚴控救市尺度，放松限購、契稅補貼等合理去化、刺激消費政策尚且可以試試，但如果完全取消差別連江縣車貸貸款化的限貸政策就相當於踩到瞭樓市調控的"紅線"，很可能引起不少社會遊資重新開始籌劃投資性購房，應謹慎調整。陳國強建議，中央應為地方制定原則性的政策松動底限，及時叫停個別過度放手的地方政策。
樓市降溫背景下一線城市能否挺住成關鍵
三四線城市雖然政策松動傳言一波接一波，但北上廣深四個一線城市卻仍"按兵不動"。在陳國強看來，目前樓市降溫跡象已愈發明顯的一線城市，在這場"松綁"潮中更多地扮演的是觀望者的角色中和汽車貸款房貸永和農地貸款，短時間內這類調控政策不太可能蔓延至一線城市，北上廣深的調控方向幾乎沒有隨波逐流改變的可能。
數據顯示，今年5月1日-3日，北京新房成交總量為200套，創2009年以來的最低值，二手房成交僅31套，4月純商品住宅成交4258套，同、環比下降接近兩成，成交均價僅為每平方米2.5萬元左右，環比下調超過10%。
陳國強分析稱，雖然一線城市應不會放松樓市調控政策，甚至出現"松綁"的現象，但此前簡單、粗放的調控方式已經需要根據市場變化而進行優化、微調瞭。
合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌也表示，北上廣深調整原來不太合理政策的可能性還是存在的，例如之前廣州的限價政策，包括部分高價盤不讓出售等條款是有可能調整的。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/13152722460.shtml
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