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勞工貸款信貸年息政府出地的保障房新政值得借鑒
北京市政府能夠從保障房建設入手，割舍"土地財政"利益，顯得難能可貴，它也為其他地方的保障房建設探索出瞭一條可行性比較強的路子。台中北屯汽車貸款
正在召開的北京市第十四屆人大常委會第十三次會議日前聽取瞭《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》審議結果的報告。北京市副市長陳剛則在會上作瞭"關於構建完善基本住房保障制度滿足群眾基本住房需求"的報告。會議傳出的信息表明，北京市對保障房建設提出瞭政府提供土地，符合保障政策條件的傢庭承擔房屋建設費用的改革計劃。據悉，目前北京市已確定瞭4個試點項目，近5000套房源，並爭取在年底搖號分配。
北京的保障房新政值得肯定。目前各地的保障房建設，通常需要政府財政的資金投入，在財政收入趨緊的情況下，地方政府對此並沒有太高的積極性，有的地方甚至將住房公積金援用到保障房建設中，引起很大的爭議。北京的新政，政府並不需要拿出一分錢，隻要供應土地，全部建房資金則由分配入住的居民承擔。這項改革借鑒瞭農民無償使用宅基地解決自身住房問題的機制，能夠促進保障房建設順利推進。
目前我國商品房的價格之所以高得讓中低收入者無法承受，關鍵在於其包含瞭政府收獲的土地出讓費，從北京市此次推出的幾個項目可以看出，當保障房不再包含土地費用，居民的購房費用通常隻在每平方米幾千元，中低收入傢庭承擔這一費用並不是太困難。因此，這也能夠受到保障房需求者的歡迎。當然，保障房入住者並不是無償使用這些土地，他們也需為此承擔相應的義務。
由政府提供土地，居民負責建房資金，北京保障房新政在全國范圍內還是第一個推出，而這一政策的落地，關鍵在於政府勇於割舍"土地財政"收益。按照我國憲法，城市土地屬於國有，地方政府因此獲得瞭對城市土地的管理權。但是，有些由地方政府行使的管理權已經漸變為所有權，城市居民使用國有土地必須支付越來越高的費用，而地方政府則通過土地招拍掛獲取瞭巨額財政收入，形成瞭"土地財政"制度，它直接推高瞭商品房價格。
政府免費供應保障房土地的意義還在於，沒有土地產權的保障房更能發揮保障作用，有效防止此類房子的轉租轉售，也不用擔心回購價格隨土地升值而變化。此前的一些保障房亂象就在於，保障主體界定模糊、收入線劃分不合理、建設資金及房源缺乏、退出機制不完善等問題，而"合作型保障房"，不具備一般的商品屬性，在法律上保障的無房傢庭的居住權，這樣也切斷瞭牟利的空間。
令人遺憾的是，在最近幾年的房地產調控中，"土地財政"這一痼疾並沒有直接觸及到，一些地方政府反而在調控高峰時刻不斷推出"地王"。現在隨著房價的下降，有些地方政府又展開瞭救市行動，其實歸根結底還是為瞭維護"土地財政"收益。在此情景下，北京市政府能夠從保障房建設入手，割舍"土地財政"利益，顯得難能可貴，它也為其他地方的保障房建設探索出瞭一條可行性比較強的路子。
北京的保障房新政觸到瞭"土地財政"房地產市場的痛點。商品房建設目前通行的土地供應模式，雖然給地方政府帶來瞭可觀的經濟收益，但它對社會經濟運行也帶來瞭不應該忽視的負面影響。而要終銀行信貸房屋怎麼貸款比較會過件信用貸款轉貸利率多少免費諮詢試算結"土地財政"制度，唯有深化改革，從這一點來說，北京市政府推出的保障房新政，為這方面的改革作出瞭積極的探索。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/10474483600.shtml
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