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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  記者昨日從煙臺市住建局物業科瞭解到，《煙臺市物業承接查驗管理辦法》(草案)起草工作日前已完成，正進行專傢論證、部門溝通，有望月內公佈實施。《煙臺市物業承接查驗管理辦法》明確規定，隻有承接查驗合格後物業公司才可為小區提供服務，新規從根源上有效保證瞭小區的配套設施落實到位。若小區物業承接查驗不合格，開發企業將無法辦理房產預登記，意味著開發商將交不瞭房。

內容來自sina新聞

  市住建局物業科副科長宮青透露，醞釀中的《煙臺市物業質量保修金管理辦法》規定，開發建設單位在新建項目交付前，向物業主管部門繳納保證物業質量的資金，用於交房後的保修期內小區的維修。這樣一來，新建小區的住宅在保修期內出現質量問題時，修起來將更方便，不必再跟開發商軟磨硬泡。

  此外另一部保障市民購買商品房保修貸款利息試算表二胎年息內權益的重要文件《煙臺市物業質量保修金管理辦法(試行)》也正在起草中，有望明年上半年實行。

  埔鹽鄉土地貸款率利試算表"《煙臺市物業承接查驗管理辦法》意味著我市率先在全省建立物業承接查驗制度，進一步明確瞭開發建設和物業服務企業之間的責任。辦法的出臺，界定瞭維護建設單位、物業服務企業和業主等各方的責任義務，避免矛盾糾紛的產生。"市住建局物業科副科長宮青告訴記者，根據新規，主管部門將組織查驗小組，按照《煙臺市物業承接查驗實施細則》逐項對查驗內容進行查驗，重點查驗物業共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和安全使用功能。今年我市已率先啟動瞭"新規"試點。"鼎城2008、富順苑等六七個新建項目，在物業交接前進行瞭'物業承接查驗'，及時發現問題及時解決。"宮青告訴記者，從試點情況看，很好地杜絕瞭樓盤"帶病"交付的現象。

  記者瞭解到，《煙臺市物業承接查驗辦法》不僅適用於新建項目，老物業合同終止後，也應進行承接查驗。此外，新老物業服務企業之間交接也應進行承接查驗活動。

  查驗不合格開發商無法交房

  "物業承接查驗制度，是指物業管理企業為實施物業管理，對物業共用部位、共用設施設備進行的查驗和有關物業資料的移交。"市住建局副局長於占春表示，新規的實行加強瞭對建設單位的約束，督促建設單位提高項目配套設施設備建設質量，同時還加強瞭對違約行為的監管，以保證前期物業服務合同雙方在物業承接查驗中切實做到"權責分明"。

  開發商交房前要繳納房屋維修"押金"

  市住建局人員還透露，《煙臺市物業質量保修金管理辦法》(草案)的起草工作也已經完成，目前已進入專傢論證和審簽程序，有望明年上半年實施。

  "物業質保金主要針對保修期內的質量問題而設立的，是為瞭保證開發商在房屋保修期間盡到維修的責任。"市住建局副局長於占春介紹，開發企業在向業主辦理商品房屋交付前，開發建設單位應按照物業建築安裝總造價的適當比例交存保修金。具體標準為：7層(含)以下建築3%、8～12層建築4%、12層以上建築5%。開發企業不履行保修義務或者因歇業、破產等原因無法履行保修義務的，將使用保修金為業主維修房屋等。

  物業質量保修金將由市住建局專用賬戶監管，保修金存儲期限為5年。存儲期限屆滿，開發建設單位正常履行瞭法定保修義務的，由開發指南信貸任何問題免費諮詢土地信用貸款銀行貸款全省皆可處理建設單位提出申請，經市物業主管部門在物業項目內公示30日無異議的，應退還保修金本息。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/10592533616.shtml

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