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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在各試點區縣，二手房交易的賣方要在平臺上申請房源核驗，買方申請購房資格審核。通過經紀機構出售房屋、申請核驗的，平臺將自動發佈房源信息；房屋所有權人自行出售房屋的，可選擇是否通過平臺發佈房源信息。

  為何建設這一平臺？北京市住建委相關負責人介紹，存量房交易市場時有出現經紀機構發佈虛假房源信息、上市交易房屋產權不明確、經紀機構之間惡性競爭擾亂市場等違規行為。建設這一平臺是為瞭保障交易當事人合法權益。

  針對未經註冊登記擅自開展經紀活動的"黑中介"，7月25日，北京市住建委、發改委、工商局聯合召開部署會，決定在全市范圍內開展房地產經紀行業專項治理行動。

內容來自sina新聞

  賣方房源核驗通過、買方購房資格審核通過後，買賣雙方確定資金監管方式，辦理網上簽約。對於通過經紀機構達成交易的，必須通過監管賬戶劃轉存量房自有交易資金；對於買賣雙方自行達成交易的，可協商選擇是否通過監管賬戶。

  此外，業內也有批評，認為這一服務平臺推廣不力，買房人很少在該平臺上尋找房源，服務平臺僅是多瞭一道交易手續。北京市住建委相關負責人介紹，存在少數中介機構延遲發佈信息的做法，一定程度上弱化個人信用小額借貸汽車車貸瞭平臺的信息發佈功能。"這種情況可能有中介機構擔心過早發佈房源信息會引起'跑單'的原因。"

  在官方平臺找房源的買房人不多

  記者7月26日從北京市住房和城鄉建設委獲悉，試點後，各區縣未收到針對經紀機構惡意網簽占房源、發佈虛假房源信息及二手房交易資金糾紛的投訴。

北京二手房交易官方服務平臺推出2個月用戶少

  本報澎湖縣汽車貸款週轉記者 餘榮華

  在整治"黑中介"的同時，北京市存量房交易服務平臺也在推廣之中，平臺被業內稱為北京的"二手房交易官方服務平臺"，目前已在全市11個區縣試點兩個多月。

  二手房官方平臺不太火

  若選擇資金監管，買方將自有資金部分足額存入監管賬戶，買賣雙方到區縣房屋登記大廳辦理轉移登記。轉移登記完成，平臺向銀行系統發送電子指令，才將監管資金撥付給賣方；如網簽合同註銷，平臺向銀行系統發送電子指令，將監管資金退還給買方。

  各區縣未收到對經紀機構的投訴

  以杜絕"一房多賣"為例，房源核驗時，區縣房屋登記部門首先要查詢該房屋在房屋交易房貸2胎利率試算表權屬系統中是否有登記記錄，如有記錄，則直接調取相關信息核驗房屋物理、權屬狀況；如沒有記錄，由區縣房屋登記部門核查房屋權屬紙質檔案進行房源核驗，並查詢房源是否有查封、異議登記等影響交易安全的限制權利狀況，防止通過不同系統錄入房屋信息，導致無法識別為同一套房屋的情況。

  這一平臺最早在海淀區試點。試點兩年來，該區所有擬上市房源均由海淀區房管局先行進行房源核驗，經核驗符合上市交易條件的，通過平臺發佈房源信息，買賣雙方方可進行網上簽約。

  北京市存量房交易服務平臺推廣兩個多月

  從5月擴大試點後至7月初，11個區縣網上簽約6846套，其中自行成交2177套。自行成交量約占1/3。

  不過，據記者瞭解，以上數據來源於住建部門網簽窗口的直接統計。不排除一些"黑中介"提供中介服務後，由於沒有網簽資格，仍由買賣雙方到房管部門的自行成交網簽窗口辦理簽約手續，從而被記為"自行成交"。

  業內專傢認為，"免費平臺"意味市民房屋交易有瞭一條新路，但由於二手房交易過戶環節十分復雜，毫無經驗的買賣雙方實現真正的"自行交易"還很困難。

  該平臺推出之初，有質疑認為這是"官方在搶占中介企業的市場"，對此，住建部門人士介紹，平臺完全免費，僅提供房源核驗、資金監管兩大職能，既為個人也為中介組織服務，不存在"搶占市場"的問題。北京市多傢占主導地位的二手房中介機構經紀人告訴記者，未感受到官方平臺擴大試點後對業務量的沖擊。



  該負責人表示，擬通過豐富房源信息等手段吸引經紀機構及百姓將房源主動發佈到平臺，為百姓提供更優質服務，並通過加大執法力度，確保經紀機構發佈的房源信息應先通過政府房源核驗。

  (人民日報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/08332311890.shtml

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