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佛山商業地產遍地開花不如抱團取暖
2014年最後一個月，佛山商業市場太不平靜。先是港資地產新鴻基和瑞安不約而同高調舉行新品發佈會，宣佈旗下數十萬平方米商業物業啟動招商，佛山將至少增加近60萬平方米商業物業;緊接著，進駐佛山剛滿3年的高端商場友誼商店宣佈即將歇業調整。
隨著各路品牌開發商頻頻踏入佛山商業地產“江湖”，佛山商業地產可算“遍地開花”。來自佛山市房協統計，禪城、桂城、佛山新城在營、新建、待建的商業中心，共達58個，一共將提供約477萬平方米的零售商業體量。也就是說，隨著這些商業中心全部投入使用，未來幾年內，佛山中心區商業面積將在現在的基礎上翻3倍以上。
商業體量雖大，但質量如何?通過本月內友誼商店的歇業和7個月前星光百貨南海店的撤出，不難看出佛山商業物業的日子並不好過。再以普君新城步行街為例，縱然地處祖廟商圈，緊靠地鐵站，又有多條公交線路接駁，但仍然擋不住步行街的頹勢：商鋪空置率不低，在較遠區域的二樓，甚至有連排的空置商鋪。
如此一來，佛山商業體量之巨大常被人詬病，“本就消費能力有限，奈何人均商業體量還比肩甚至超過廣深等一線城市”?
誠然，過大的商業體量的確會導致佛山多處商業物業難以旺起來，但筆者認為，這隻是原因之一。另一個不可忽視的原因在於佛山商信貸宜蘭羅東信貸業物業過於分散不集中。生活在佛山的市民常有這樣的感受：想逛街卻很難找到合適的地方，往往要跑好幾個商圈才能逛到“心滿意足”。
此言非虛，單看佛山幾大主要商圈和商場，興華商場、友誼商店定位中高端，印象城、鵬瑞利廣場、萬達廣場等滿足中層白領需求，東方廣場則相對走平民化路線。願景固然美好：大傢各司其職，各自吸引不同群體。但事實是，多數客戶的需求往往多樣化，以筆者自身及圈子朋友為例，逛街及購物地點可以囊括以上每一個商場，而在每一傢商場，也總會對其中幾個品牌相對鐘愛。
難得一天有興致逛街，出門之前卻總要在幾大商場裡面做個取舍，因為各傢商場實在太分散，難以一一親臨，畢竟時間和精力有限，如此實在算不得是良好的體驗感。甚至有時想想便興致缺失，寧可舍近求遠去廣州購物。
做個假設，倘若這些商業資源能夠集中在一個地方，會有什麼樣的效應?至少在聚集效應的作用下，佛山人不會再陷入無處可逛的困境吧?譬如廣州有聞名全國的天河城、北京路、上下九，如果佛山也有這樣一個相對集中的商業圈，其商業氛圍或不可同日而語。
對於佛山商業地產而言，“遍地開花”或真不如“抱團取暖”，畢竟佛山人的消費力還是很可觀的，今年8月29日，南海萬達廣場開業，數據顯示，前三天客流量為100萬人次，其中，開業當天客流量40萬人次，銷售額高達2000萬元。
當然，如何“抱團”還涉及城市規劃、道路改造等具體細節和多方利益，如何實施則是後話。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09065952962226548952142.shtml
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